0元買房背後的邏輯與陷阱
大概從2018.10左右陸續看到一則關於0元買房的文章，這個明眼人一看就是又是準備宰殺肥羊的廣告文章。其他還有類似[像是不用錢每天賺進生活費]的標題。這樣的標題很明顯的瞄準一個族群 - 財力有限又想無風險進場交易的資淺投資人。
想要無本錢的進行投資大致上基於兩個條件:
1. 交易時間差
2. O.P.M (other people money)
以上述的零元買房案例說明，一般的買房過程式需要先繳交一筆頭期款剩餘額度不足的部份再跟銀行借貸，而銀行借貸依據房屋條件與地段有不同的成數。
而零元買房的關鍵在於[銀行貸款成數高於買價]，你沒看錯就是這麼一回事。當銀行可以借貸給你的金額高於你的買入價時，零元買房這件事情就成立。買屋者不用從口袋拿出半錢就可以取得房屋權狀與後續的使用權力。當然零元買房並不是指免費取得而是不用掏錢就取得。
那更進一步的技巧是什麼，取得銀行貸款以[全額貸]買入後，計算利息與本金支出將該房屋以不低於每月支付金額的價格出租給房客，那經過一段時間後房客就幫你付完貸款你就可以取得完整的房屋所有權利。
如果膽子夠大，一次操作20間以上。甚至有機會可以每年取得一間房子部用自己出半毛錢。聽起來很理想對吧，使用 OPM 加上槓桿操作財富滾滾而來。
但不要忘記了，這麼美好的事情一定有哪裡怪怪的。首先第一關全額貸便是一個大關卡，銀行貸款成數新屋大概9折已經很高了，中古屋7折以下很常見。要找到夠便宜的房子不容易，要嘛屋主急需用錢周轉便宜賣，要嘛就是代辦業者跟銀行內部有關係可以拉高估價。
前者很少見除非跟房仲很熟，不然要遇到一次都不容易。第二個則是容易遇到哄抬房屋價格讓投資人用過高的價格買進。遇到第二種只能說是賠了夫人又折兵，獲利的快感沒享受到反而先背負了高額風險。
而且這種零元買房的研討會，通常會附帶另一種集資買房的代操模式。就跟用信用卡分期一樣，一次掏很多錢參加很難拿出來但是很多一樣想法的人一起掏錢，感覺變便宜了風險被分散，心念一動就參加囉。
投資不論是用何種方式都擺脫不了風險，通常研討會的主講都說得很美好，對於風險絕口不提只告訴你成功會有多美好。其實每種投資一旦成功又有哪個不美好呢?
對於很熟悉的投資工具我們戒慎恐懼，對於不熟悉或是陌生的投資工具反而很勇敢的加入。我們建議每個投資朋友在參與各種投資機會時都應抱持一種寧慢勿快的決策模式，不要在任何研討會的會場當下做出決定，帶著資料與想法回到家裡好好的想一下，才是好的開始。
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